Simulateur de prêt immobilier (France)
Estimez votre mensualité, le coût total du crédit et celui de l‘assurance. Visualisez aussi l‘évolution des taux sur 30 ans.
Montant d'achat hors apport.
Somme injectée (épargne, revente, etc.).
Optionnel — inclus dans le financement.
Taux fixe, hors assurance.
15, 20, 25…
Ex. 0,30–0,40.
Évolution des taux immobiliers depuis 30 ans - Durée du crédit 25 ans
Données indicatives (taux fixe moyen, France).
Ce qui se pratique actuellement en France
Varie selon profil et banques.
*Taux indicatif sur capital emprunté, selon âge/garanties.
Couvre souvent les frais et une partie du prix.
Mise à jour : 2025-08-01. Adaptez ces repères aux conditions du moment et à votre dossier.
Formule de la mensualité
Pour un prêt amortissable à taux fixe: M = C × r / (1 − (1 + r)^−n) avec C le capital, r le taux mensuel (taux annuel/12) et n le nombre total d'échéances.
Assurance emprunteur
Notre simulateur utilise une approximation simple: prime mensuelle constante calculée sur le capital initial (assurance_mensuelle = C × (t_ass/12)). Les contrats réels peuvent appliquer des méthodes différentes (capital restant dû, franchises, garanties).
Conseils
- Comparez le TAEG des offres, pas seulement le taux nominal.
- Simulez plusieurs durées (15/20/25 ans) pour mesurer l'impact sur le coût total.
- Prenez en compte l'assurance et les frais (dossier, garantie) dans votre budget.
Questions fréquentes
Comment calculer une mensualité de prêt ?
La mensualité d'un prêt amortissable à taux fixe se calcule avec la formule: M = C × (r / (1 − (1 + r)^−n)), où C est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel/12) et n le nombre total de mensualités.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas légalement obligatoire mais exigée par la plupart des banques. Son coût peut être exprimé en pourcentage annuel du capital emprunté (taux d'assurance).
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le TAEG inclut le taux nominal du prêt et l'ensemble des frais obligatoires (assurance, frais de dossier, garanties, etc.). Il permet de comparer les offres.
Peut-on rembourser par anticipation ?
Oui, partiellement ou totalement, avec d'éventuelles indemnités prévues au contrat (plafonnées par la loi).
Quelles durées sont courantes ?
En France, on rencontre fréquemment des durées de 15, 20 et 25 ans pour un prêt à taux fixe.